Van'da kentsel dönüşüm ve yeni yapılaşma hareketi, 2023 sonrasında ivme kazanmıştır. Hem yerli hem de çevre illerden gelen talep artışı; inşaat sektörünün Van'a yönelik yatırımları önemli ölçüde artırmasına zemin hazırlamıştır. 2025 yılı, Van'ın en fazla proje tesliminin gerçekleştiği dönem olma özelliği taşımaktadır.
2025 Yılı Öne Çıkan Proje Kategorileri
Kentsel Dönüşüm Projeleri
Merkez ilçede risk tespiti yapılmış yapı stoğunun yerini almaya başlayan kentsel dönüşüm konutları; modern deprem yönetmelikleri, enerji verimliliği ve sosyal donatı alanlarıyla öne çıkmaktadır.
- Kapsam: Merkez ilçede yaklaşık 8 mahalle
- Konut tipi: 2+1 / 3+1 ağırlıklı
- m² fiyat aralığı: 19.000–26.000 TL
Lüks Rezidans Projeleri
Van'da ilk kez kapsamlı rezidans segmentine yönelik projeler hayata geçirilmektedir. Kapalı site, otopark, sosyal alanlar ve güvenlik sistemleriyle donatılmış bu projeler; üst gelir grubunu ve yatırımcıları hedeflemektedir.
- m² fiyat aralığı: 28.000–40.000 TL
- Hedef teslim: 2025 Q4 – 2026 Q2
TOKİ Konutları
TOKİ'nin Van'daki projeleri, dar ve orta gelirli ailelere uygun fiyatlı konut sunarken; çevre bölgelerdeki konut talebini de yönetmektedir.
- Konum: Erciş, İpekyolu ve Tusba ilçeleri
- Fiyat: Banka finansmanıyla 1.200.000–2.200.000 TL
Yatırımcı Değerlendirmesi
Yeni projelerde plan aşamasında alınan konutlar, teslim dönemine kadar ortalama %15-25 değer artışı kaydetmektedir. Güvenilir müteahhit firmaların proje öncesi lansmanlarını takip etmek, yatırımcılar için önemli bir avantaj sunmaktadır.
Seçim Kriterleri
- Müteahhitin referans projeleri ve teslim sicili
- Kat irtifakı / kat mülkiyeti belgelerinin durumu
- İnşaat ruhsatı ve yapı denetim firması
- Sosyal donatı alanları (çocuk parkı, otopark, güvenlik)
- Isı ve ses yalıtım standartları
