2025 yılında Van gayrimenkul piyasası, enflasyonla mücadele politikaları ve faiz ortamındaki değişimlere rağmen güçlü bir seyir izlemektedir. Bu raporumuzda Van'ın mevcut piyasa durumunu, segment bazında fiyat hareketlerini ve 2026 beklentilerini paylaşıyoruz.
Genel Piyasa Görünümü
Türkiye'nin doğusundaki en büyük gayrimenkul piyasalarından olan Van, 2024 yılında ortalama %62 nominal fiyat artışı yaşamıştır. Reel (enflasyona göre düzeltilmiş) bazda ise %8-12 değer artışı gerçekleşmiştir. Bu oran, ulusal ortalama olan %5-7'nin belirgin biçimde üzerindedir.
Konut Segmentleri
Merkez Daireler (1+1 / 2+1)
- Ortalama m² fiyatı: 18.000–24.000 TL
- Yıllık değer artışı: %58-65
- Ortalama satış süresi: 45-60 gün
Büyük Daireler (3+1 / 4+1)
- Ortalama m² fiyatı: 15.000–21.000 TL
- Yıllık değer artışı: %52-60
- Ortalama satış süresi: 60-90 gün
Ticari Gayrimenkuller
- Zemin kat dükkan: 35.000–60.000 TL/m²
- Ofis: 20.000–32.000 TL/m²
- Yıllık kira getirisi: %7-9
Arz Cephesi
Van genelinde 2025 yılında yaklaşık 3.200 yeni konut ruhsatı alınmıştır. Büyük inşaat şirketlerinin ilgisi artan şehirde, kentsel dönüşüm projeleri arz miktarını artırırken eski yapı stokunu da modernize etmektedir.
Talep Faktörleri
- Doğu'dan batıya göç eden nüfusun Van'da bir süre konaklaması
- Kamu yatırımlarının bölgeyi çekici kılması
- Üniversite öğrencisi sayısının artması
- Doğu Anadolu Yüksek Hızlı Tren projesinin gündeme gelmesi
2026 Beklentileri
Analistler, 2026 yılında Van'da nominal fiyat artışının %40-50 bandında kalmasını, faiz ortamının yumuşamasıyla konut satışlarının hız kazanmasını bekliyor. Edremit ve Erciş gibi çevre ilçelerde değer artışının merkezi geçmesi öngörülmektedir.
Yazar
OneInvest Admin
